姜家院子里未拆迁的一栋老房子。

每一座繁华的城市背后都有历史，自然也有遗存，古民居便是其中的一部分。这些宅子大都年岁悠久，命运却迥然不同：既有破败失修者，也有保存尚佳者；既有被拆迁改造者，也有被修缮保护者。对于古民居价值的认定、拆改或保护的标准，无疑是关键因素。当城市的扩张发展与古民居之间产生矛盾，该如何处理？古民居的价值该怎样判定？由谁修缮保护，如何承续？本版今起推出“关注古民居”栏目，探寻当下，城市与古民居间的共处之道。

——编 者

凌源，位于辽宁、河北、内蒙古三省(区)交汇处，是连接京沈两大都市群、沟通内蒙古腹地与沿海港的重要交通接点城市。日前，一则凌源市一座200余年的老宅被当地政府拆迁的消息，引发舆论关注。老宅现状如何？200多年间经历了哪些变化？拆迁有何依据？记者为此进行了走访调查。

老宅购于乾隆年间，后经历变卖、加盖、装修

被拆迁的老宅是姜家院子。作为姜家院子最年长的继承人，84岁的姜大全老人在宅子里生活了79年，2011年才搬到了女儿的楼房里居住。

“我看过老宅的房契，房子是乾隆二十五年(1760年)时曾祖姜御符从胡征吉手中购得。”据老人介绍，这个院子共分为东院、南院、西院、正院、后院5个部分，共有36间房子。“院子还有3道门楼，尤其是第二道门楼，还挂着当时县太爷题写的匾额，雕刻精美的石柱子，门前还有威严的石狮子。可在上世纪40年代初，这两栋门楼都被拆了用于修筑工事，紧接着我们姜家就把南院、东院、后院、西院分别卖给了武家、李家、孔家、周家和王家。姜家人就住在了正院里。”

老人说，如今车水马龙的市府路就是第一道门楼的所在地，“市政府的办公楼是二道门楼的所在地，第三道门楼就在政府大楼后身。”记者看到，门口两侧及上面全都被荒草覆盖，青瓦也不见了踪影，露出了木头。两侧的配房也早已坍塌，里面堆放着各种生活垃圾。

走进正院，眼前是两栋红砖修建的小平房，“那时候我和大哥住在老房子里，上世纪80年代孩子们要结婚，我和大哥就分别在正院的院子里盖了两套平房。我家的房子还算是维护得比较好的，上世纪90年代，我还给老房子里面贴了瓷砖，打了水泥地铺了地板砖，漏雨了就自己修修补补。”在一栋已经去顶的房子前，老人指给记者。

“买去东院的李家以及买去西院的周家，在‘文革’时候就把房子拆了盖起了砖房，孔家买去的后院也没住多久，就因为塌漏在房前盖起了平房。”

房子失去原貌且非名人故居，因而未列入保护名单

“我们最早接触姜家大院是在2009年3月份，”凌源市博物馆馆长、文物管理所所长孙国栋说，“那时全国正在搞第三次文物普查，我们文管所一共5个人来考察。根据2005年国务院下发的《关于加强文化遗产保护的通知》，物质文化遗产是具有历史、艺术和科学价值的文物，包括古遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺、石刻、壁画、近代现代重要史迹及代表性建筑等不可移动文物，历史上各时代的重要实物、艺术品、文献、手稿、图书资料等可移动文物，以及在建筑式样、分布均匀或与环境景色结合方面具有突出普遍价值的历史文化名城(街区、村镇)。经过我们的详细调查，这里仅存6栋老房子、20间房屋，但有两栋已经年久失修，房顶出现了塌陷，其余的也经过住户用水泥、瓷砖等现代建筑材料维修装饰，原貌早已不存在。”孙国栋说，“我们也考虑姜家院子是不是属于名人故居，因此专门抽调工作人员查阅了凌源市最早县志——《塔子沟纪略》，以及1984年出版的凌源县志，都没有查到相关历史记载，因此没有将其列入保护名录。”

据孙国栋介绍，房屋动迁前有人居住的有9间房屋，其他房间因年久失修，已多年无人居住；老宅部分房屋有姜家后人，但在几年前都已搬到其它地方居住，能够居住的房屋租给他人居住。记者在拆迁现场看到，工地几乎布满了红砖、水泥白灰，两辆三轮车正轮流往外拉着红砖。一栋去顶的老房子外，瓷砖、水泥等装修材料非常醒目，存留的老房子也早已破败不堪，被新盖的平房不断蚕食。

据孙国栋介绍，凌源境内保存完整、被列入保护名录的古民居有5处，多分布在农村。而就在距离凌源市80多公里外的三家子乡天盛号村八组，有5户与姜家大院同时期的古民宅因整体保存完好被列入了保护名录。

拆迁改造出于民生考虑，有价值建筑构件将由博物馆收藏

近年来，凌源市里各类机动车、摩托车、电瓶车的数量迅速增长，城区主干路、商业集中区以及学校周边交通经常发生拥堵，严重影响了城市的交通安全和通行顺畅。

记者在姜家大院采访时，恰逢凌源市实验小学中午放学。这所小学紧挨着凌源市政府办公大楼，学校后面就是姜家大院。而这所拥有4000多名学生的学校，只有一个正门，门前5米就是凌源市最为繁华的市府路，每到放学的时候，道路两旁停满了各种车辆，经常导致交通拥堵，学生出行也容易发生危险。

今年2月，凌源市10名人大代表联名提交了关于《加快解决凌源市实验小学上下学交通严重拥堵》的议案并获得通过，凌源市政府将大院改造列为2016年13件民生大事之一。而此片地域拆迁后，将改造成小学的后大门和广场，便于家长接送学生和市民休闲娱乐。

据凌源市房屋征收管理局的相关负责人介绍，这个区域于2016年4月末开始拆迁， 拆迁面积7000平方米，涉及40户，其中老宅子6户，并早已达成了拆迁补偿协议。

“对于老房子我们是有感情的，凌源市博物馆将保存收藏有价值的建筑构件，包括砖刻的栈板角花，门楼前的抱鼓门枕石以及柱础石等，并向公众展出。”孙国栋说。

城市空间当为生活所用，拆或留都应有标准、算好账

中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员李国庆觉得，城市空间必须为生活所用，当地政府保护了老宅院的部分建筑构件，也是一种记住乡愁的有效形式。“城市空间必须为人们的衣食住行、安居乐业、生老病死提供舒适的生活环境，使人的生活更加便捷美好，这是城市建设的至高原则。”

李国庆表示，记住乡愁就是要留住城市特有的地域环境、文化特色、建筑风格等文化“基因”。“然而文化传承有多元层次、多种表现形式，它可以是物质财富的传承，包括建筑方式与建筑色彩，也可以是乡韵回味，包括精神层面的书画影像、地方戏剧、地方史志，同样是可以体现博大精深的传统文化。这样去理解，就可以使传统文物保护与生活环境改善有机结合、并行不悖。”

北京大学考古文博学院文物建筑教研室主任徐怡涛副教授表示，希望今后政府遇到类似情况时，对拆与留的判断，能够建立在充分、全面的学术研究基础之上，做到有理有据。“历史建筑乃至更大概念的文化遗产保护，应基于法律、行业规范和价值规律而展开。”

有专家认为，不管是拆还是不拆，都应心中有标准，提前算好账，既不应草率拆除，也不应统统保护。如果符合保留保护的条件，就要考虑老宅与民生问题兼容的解决办法、保护方案和修缮经费。如果确实已失去保护的价值与意义，则该拆就拆。