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上实城开年报出炉:2014年毛利率飙至38%
  中国城市文化网  时间:2015-4-2    www.citure.net  来源:大公网    收藏本页
  近日,上海实业城市开发集团有限公司于香港公布的2014年年度业绩显示,截至 2014 年 12 月 31 日止年度,上实城开收入实现 7,774,000,000 港元。值得注意的是,毛利率由2013年同期的15.5%升至38.0% 。毛利率上扬得益于上实城开年内竣工交付楼房中的优质项目比例提升,以及新盘定价贯彻稳中有升的策略。

  公告称,为答谢股东对上实城开的多年支持,董事会建议自收购中新地产后首次派发每股 1.1 港仙股息,派息比率高达 32.8%,在房地产行业极为少见。

  据此可见,2014年作为城开集团成立18周年之际,亦成为城开全面升级的发展之年。由一家专业化房地产开发商顺利转型成为中国价值领先的城市核心区域运营商,上实城开通过对于市场的成熟把控、有效资源整合以及创新思维,已迎来突破性发展,并逐步实现集团全面升级。


  洞悉市场合理布局 实现区域利益最大化


  回顾2014年全国房地产市场,自整体调整后,区域分化趋势愈来愈明显,三四线城市由于供需极度不平衡,整体处于疲软状态;一二线城市房价则抗跌力较强,市场区域相对稳定,全国主要核心城市的楼市仍存在刚性需求。


  针对这一外在形势变化,上实城开积极应对,进行项目布局的优化与调整。2014 年,延续此前既定的规划战略,发挥长三角区域优势,并进一步加快向刚需住房产品及经济发展成熟的一线城市布局,同时选择性退出三四线城市,使得上海等地域优势城市实现最大化盈利。


  据此,由年报数据反馈所显示,2014年内,上实城开整体合约销售金额为人民币 4,717,000,000 元(2013 年:人民币6,609,000,000元),超出目标约 9.7%,其中,商品房的销售约人民币 3,716,000,000 元。整体合约销售平均售价同比增长 6.0%至每平方米约人民币 17,800 元。这一数据如扣除保障房因素,合约销售平均售价则同比升 15.5%至每平方米约人民币 22,400 元,其增长主要因为万源城产品结构的调整。


  在整体销售提升基础之上,上实城开集团仍致力未来项目开拓。2014年 4 月,上实城开与上海市闵行区政府签订协议,以人民币 767,000,000 元取得位于同区梅陇镇一地块,将用作发展为上海晶城项目第五期商品房。


  2014 年 9 月,上实城开联同南丰集团,以 579, 000,000 美元收购上海世贸商城,成为上实城开发展的重要里程碑。上实城开执行董事季岗先生表示,未来数年,上实城开将联同南丰集团共同改造该项目,改善管理及营运,以提升租金收入水平,并打造其成为上海长宁区的新地标。


  另一方面,集团继续剥离不符合其长远发展策略的资产。2014 年 12 月,集团以约人民币366,000,000 元出售非控股项目天津北辰,获现金流入约人民币 434,070,000 元,税前收益约为人民币 1.08 亿元。


  积极利用两个市场 实现三方面战略部署


  “上实城开未来的发展,必须利用好‘优势’与‘继续’两大元素。以强有力的自身优势作为基础,谋求更成熟的稳健发展。”


  季岗先生表示,上实城开作为赴港上市公司,同时在内地拥有众多品牌项目。如何进一步将这两个市场利用好,并充分挖掘其良好优势,对于上实城开来说极为重要。


  “随着国内中央银行降息带来融资成本降低,房地产企业的融资途径亦趋多元化。上实城开则应该继续积极利用好香港资本市场和良好的金融条件,将它进一步建设成融资和机制嫁接的平台。”


  季岗进而透露,上实城开不仅拥有财务资源丰富的控股股东上实控股作为支持,此外,已在上海自由贸易区成立了上海国宸股权投资管理有限公司,为集团的项目募集资金,更灵活调动财务资源,提升项目的盈利能力,以求达至产融结合,将各种融资平台的效益最大化。


  提至集团运营及未来发展重心,季岗则指出,上实城开将继续三方面的战略部署:一、维持优质项目的开发进度及规模,确保可观利润;二、加大投资性物业的建设,提升经常性收入水平及确保稳定现金流;三、适时调整土地储备组合并加快盘活资产,力求整体回报最大化,为股东创造更大利益。


  如其所述,目前,上实城开已拥有一批核心、大型项目,如上海西南大盘万源城、上海空中之城莘庄综合交通枢纽项目,徐汇滨江地标滨江城开中心项目等,其中部分项目已售,部分已开工建设。未来,这些项目将被打造成充分适应市场的优秀产品,使上实城开更具市场竞争力。


  另一方面,上实城开也将充分利用商业资产集聚优势,加大投资性物业的建设,提升经常性收入水平及确保稳定现金流。目前,上实城开已拥有并成功开发近80万体量的商业资产,形成了一定规模,并实现良好收益,下一步将在既有的良好基础上进一步提升其价值。


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