“330新政”指出,二套房商业贷款首付最低降至四成,随后市场反响强烈,但各地尤其是一二线城市的落地进度缓慢。
广州暂停二套首付调整 江苏新政未“全落地”
今天上午,南方都市报报道称,业内传言广东银监局发紧急通知,二套房商业贷款首付暂不调整至四成,有待广州市政府确认。据报道,广州部分国有银行和股份制银行分行确实收到通知,二套房贷新政等银监另行通知。
值得注意的是,4月11日,人民银行南京分行发文称,根据“因地施策,分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则,南京、苏州两市的最低首付比例统一降至45%,其他地市的最低首付比例至40%。
上海7银行执行新政
搜房网调查各大银行在上海的分行显示,目前有上海仅7家银行执行二套房4成政策,分别是邮政储蓄、北京银行、兴业银行、浙商银行、友利银行、民生银行和上海农商行。
其中,邮政储蓄银行浦东新区某支行的客户经理向搜房网表示,他们银行上周就内部发文,可以执行新政了。二套房就是首付四成,利率按国家规定的基准利率上浮10%。目前该行已经受理客户申请。审批时长1个月左右。
上海农商银行已执行二套房首付不低于四成的新政,必须为纯商业贷款,放贷时间是根据材料的审核速度来的,大概需要1-3周。
北京银行信贷部工作人员同样表示,具体首付多少要看贷款者个人征信情况、买房面积、房龄多少等综合信息来决定,但也明确表示已经执行二套房4成的政策,但二套房的利率仍需上浮10%。
上海民生银行信贷部门的客户经理表示,现在民生银行可以办理二套房首付四成的贷款,具体利率尚不确定,但会在基准和基准的1.1倍之间,对于放款时间,如果资料齐全,从审批到放款大概需要六周左右的时间。
此外,农业银行、工商银行、中国银行、建设银行和交通银行在上海的分行机构均表示,尚未执行新政,依然执行二套房首付7成的政策。此前,有媒体称,农业银行内部消息称,可能要到今年5月份才能出台细则。
友利银行和浙商银行开始执行二套房首付4成的新政,但利率依然为基准上浮10%。这也是目前全国范围内的最低利率,且规定新房首套只做合作楼盘,不做二手房,属于普通住宅的最低可享7折优惠。