3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。央行新政中,利率水平由商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。新政过去半月,长沙各银行落地情况如何?二套房房贷利率是否出现分化? 据长沙搜房网调查显示,长沙大部分银行都已经落地执行二套房首付四成。新政一出来,建行、邮储银行就开始执行;接着是兴业、民生、光大、浦发相继开始执行。长沙招商银行个贷中心经理黄先生透露:“我行近期已出台文件正式执行房贷新政,首套房贷款已结清再购二套房首付最低4成。”长沙工商银行的政策文件也已下来,按照最新政策执行。 但是长沙农业银行表示:“我行现在还未执行首付最低4成的新政,办理二套房贷款首付仍然最低六成,利率上浮30%。”另据小编了解,虽然各地公积金新政频出,但是长沙仍然按降息后的最新房贷利率执行。
首付降低利率未松动 二套房首付比例调整之后,贷款利率有没有变化?这也是购房者最为关注的问题之一。小编调查长沙多家商业银行时发现,目前多数银行对于二套房利率仍然执行上浮10%的利率标准。 对此,长沙招行信贷部负责人说:“利率方面,银行依然会根据信用状况和还款能力执行差别定价,不会搞一刀切。银行信用记录和业务来往更多的客户将获得利率上的更多优惠,二套房贷款利率会不会有折扣还要视市场情况而定。” 通过融360对比发现,在公布的15家银行二套房房贷利率中,基本都执行上浮10%的利率,浦发银行常见批出利率上浮至20%。 贷款成本增加 购房量力而行 近几个月以来连续的利好政策,一方面极大改善了各方对于房地产市场的预期,另一方面推升了买卖双方的入市热情。尤其是房贷政策的宽松,直接促使购房成本有所下降。 但是需要注意的是,二套房首付四成新政实施后,换房的门槛虽然降低了,但首付少了贷款必然增多,每月还款压力依然较大。不少购房者也因此依然在观望、等待,希望有新一轮的降准降息和力度较大的贷款折扣。 银行业内人士认为,连续的新政策对楼市无疑是利好的,但市民一定要根据自己工资的实际状况决定购买二套房的首付比例,量力而行,不要盲目跟风买房,以免入不敷出。
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