3月30日，楼市新政出台给全国楼市注射了一剂强心剂。一时间，全国楼市都热闹起来了，新房、二手房均有看涨趋势，开发商也时刻准备促销去库存。但是，新政的效果到底如何呢?

　　济南搜房网记者通过数据统计和实地走访发现，济南楼市比预想的“淡定”许多。新政后，新房价格没有出现大涨局面，二手房虽然也有上涨趋势但多是“看的多买的少”;新房网签方面更是让人“万万没想到”，据搜房网数据统计3.30-4-12日济南楼市新建商品房网签连续两周下跌。

　　市场：

　　新房网签连续第二周下跌，房价难大涨

　　据搜房网数据统计，3月30日至4月5日济南新建商品房市场共成交2337套，相比前一周减少了499套，环比下跌17%。4月6日至4月12日济南新建商品房共成交1852套，相比前一周减少了485套，环比下跌20%。价格方面，新政后济南二套房购买者咨询升温，也有一些开发商将房价略微上调。但是，总体来看济南楼市库存积压较大，开发商主要是趁机去库存，房价上涨不明显。

　　二手房方面，问的多买的少少数房主看涨房价。搜房网记者走访二手房中介了解到，新政出台后，济南二手房市场看房的人多了不少，之前有买房意愿的购房者多数都快速成交了，一时间二手房市场有了看涨趋势。但是，据记者走访了解到，由于济南二手房购房需求有限，加上二手房与新房相比优势不多，目前济南新房价格比较稳定，一定程度上影响了二手房需求。因此，二手房涨价计划多被“搁浅”。

　　原因：

　　济南楼市新政尚未完全落地 库存量大

　　虽然4月前两周的新房网签数据受到清明假期的一定影响，但是网签数据下降仍与新政未落地有很大关系。新政出台，为想要购买二套房和二手房的购房者带来利好，受益最多的可以说是改善性需求。

　　但是济南搜房网记者调查驻济十几家银行了解到，截至目前驻济的多数银行都按兵不动，二套房商贷首付比例仍为60%，利率上浮10%。只有招商银行、青岛银行“二套房首付最低四成”。新政未落地，很多购房者选择观望。

　　另外，据业内人士分析，新政对阻止房价持续下滑、消化库存有一定的积极作用。但是，目前济南房产市场的状态比较复杂，库存量偏大，房价和交易量存在一定问题。再加上股票市场上，其他项目的投资效益比较好，这些因素都决定了这次房贷新政很难对房产市场形成完全逆转。

　　预测：

　　政策落地开发商促销 济南楼市量价齐稳

　　预计4月份开盘的楼盘共有15个，分别是重汽翡翠外滩、帝鸿华府、宏瑞国际星城、尚东1956、泰悦赫府、海亮·院里、梦世界润园、保利中心华府、中建锦绣蘭庭、绿城百合花园、明湖·白鹭郡、融汇城、中国诺贝尔城等但是根据以往推测，4月份开盘数量还会随着时间的推移继续增加，但是具体的什么项目推出还需要再等一段时间。

　　随着五一假期的逼近，将有更多开发商加入到积极推货促销的行列当中，预计未来几周的楼市会相对热闹，成交量上升趋势可以确立，但涨价应该只是部分企业的少数行为，不代表大多数开发商的整体诉求，毕竟去库存才是当务之急。