在经历了被“3•30新政”刷屏的激情而不安的一周后，楼市似乎终于开始进入“理性思考”阶段：在新政后，一二线城市房地产反映迅速，京沪和个别强二线城市部分楼盘出现了明显的价格上涨，其中北京一周商品住宅成交就涨了160%。但事实是，并非所有的项目都具备涨价的条件。
由于地段、产品、资源等多重因素的限制，一些试图在新政诱发的集中“喊涨潮”中“浑水摸鱼”的楼盘，终究还是得赤裸裸面对”跑量”的现实。与之相反，那些占据最佳地段、稀缺的资源、高品质的房产，价格自然涨得理所当然。
地段决定价值：新政后真涨价的才是卖得好的
诚如上面所说，其实早在2015年开局，已有一些城市的个别项目露出涨价迹象，有的项目每平米涨幅最高超万元。同时，“3·30新政”至今，一些企业也纷纷抛出营销式涨价消息。
中介通宵达旦地给客户打电话;门店签单的屋子里人都挤满，只好到咖啡厅签合同;房企宣布24小时不打烊……就在新政落地后的半个月时间里，楼市瞬间热闹得有如中国人过年景象。
然而，深耕这一行业的都明白，现如今的房地产，“周期论”、“大小年论”可能都不再适用，一二线城市房价还有上升空间，但是三四线城市的房价已经很难上涨。
从今年的全国市场来看，对于开发企业，一线和二线城市存在一些机会。其中，最突出的是北京和上海市场。由于供求关系未发生逆转，供不应求现象表现得较为明显，导致这两个城市价格上涨动力强劲。因此，在限购方面，北京和上海两地不会放开。其次，便是深圳和广州。
二线城市中，苏州、南京等供求基本均衡的城市紧跟其后不示弱，价格也随即上涨。而其他城市价格上行根基并不清晰。
然而在这些上榜的城市中，在新政后真正涨价的，才是真正卖得好的。据中国指数研究院4月7日公布的数据显示，在新政颁布后的第一周(3.30-4.5)重点监测的38个城市房地产成交量整体上涨19.5%，其中29个城市同比(比上年同期)上涨。北京、上海、广州、深圳等一线城市同比涨幅最大，为51.4%，北京商品住宅成交同比上涨最多，为159.65%;苏州等强二线城市部分优质项目房价已经上涨10%，同比上涨8.4%。
值得一提的是，新政后北京核心地段，上海黄埔江沿岸顶级地段房价被巩固;强劲二线城市苏州高端房产品也出现意料不到的“井喷”，而细究其中，近70%的成交量来自园区核心地段的两个项目——苏州桃花源和苏州御园，据了解一直销售很好的苏州桃花源，新政后又有一波高端人士抢购，并从上海融创绿城内部营销负责人的微信透露其集团发文“融绿两项目涨价通知”，其中包括上海的黄浦湾、苏州的桃花源。
