3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施，但由于受到同时期执行的降息等楼市利好政策的对冲，3月初楼市尤其是二手房市场暖风频吹，并未出现预期中的房价下跌，“小阳春”呼之欲出。但进入下半月情况发生变化，房价上涨乏力，不少城市房价悄然下跌。来自搜房网查房价的数据显示，上周北京、上海等城市二手房市场价跌量涨。

　　不动产登记促房价下跌

　　不动产登记是楼市长效机制的基础，虽然多方专家表示不动产登记不是为了征收房产税，但它作为房产税开征的技术手段，消息一出就被广泛关注，尤其是拥有多套住房的人群。3月以来不少城市出现二手房业主抛售房产的现象，市场房源量上涨，不少业主为了尽快出手不惜降价挂牌。在西安，去年年底每平米7000元的房子，近段时间已经降到6000元。与此同时，上海、青岛等地的二手房挂牌均价也微幅下跌。

　　来自搜房网查房价的数据显示，3月16日-3月22日，北京二手房住宅挂牌均价为37427元/平米，比前一周下跌251元/平米，降幅为0.67%，城八区挂牌价3涨5跌。同时期，上海二手住宅挂牌均价为30487元/平方米，环比微跌0.02%。青岛二手房挂牌均价为14929元/平方米，环比下降0.08%，每平米下降12元，全市7个区1涨6跌。

　　持续利好奏效 成交量唱“升”

　　继央行宣布再度降息、 “两会”政府工作报告也明确表示支持居民自住和改善型住房需求后，放宽二套房首付的消息不胫而走。3月16日，济南市发布通知，对首套自住房已经结清购房贷款，购买二套自住普通商品房的，购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%。20日，住建部又表态，要求进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。

　　在一系列利好政策的推动下， 购房者信心复苏，入市愿望增强，市场成交量在短时间内回升。据搜房网房天下统计显示，上周北京二手房成交量累计为3003套，较前一周上涨92.99%，日均成交约363套。广州同期二手房住宅网签共计690宗，环比前一周增加了21.91%，成为2015年以来单周网签量最高的一周。此外，青岛上周二手房成交量也有明显增长，累计签约597套，相较前一周增加70套，环比上升13.28%。

　　在房价唱稳甚至微跌的支撑下，3月份不少城市二手房成交量上涨。业内人士认为，“两会”后在“支持居民自住和改善型住房需求”的政策指导下，二套房贷首付比例会在4月份迎来5年以来的首度下调。这一举措将极大释放积压已久的改善型需求，使接下来的楼市告别低迷呈现一派欣欣向荣的景象。