2014年1月18日，由凤凰网与凤凰卫视联合中国房地产报主办举办，凤凰房产承办的“进步力量金凤凰2014全球华人地产峰会”在京举行。深圳建筑科学院院长叶青站在技术服务者的角度对“进步力量”进行了深度解读。她认为，在中国将真正实践生态城市的发展，而其中的节能环保以及绿色建筑应该是人性化的、资源高效利用的，届时中国房地产发展将真正回归理性。

节能环保：不仅是“绿帽子”而是提升生命绩效

“节能环保本身最开始的价值观源于对生命的尊重和关爱，节水、节能、节地、节材是它的结果不是目标。”说到节能环保，叶青认为未来房地产市场的产品要“回归到人，适应个性化的人，产品内涵中加入生命周期”。

她认为，“从中年到老年，人的需求不断变化，以不动的物对应变化的人，是这个行业始终要解决的平衡问题。”具体而言，伴随互联网和物联网的发展，房地产产品也面临由住区住宅产品向社区住宅产品的转变，住宅的内涵日趋丰富。比如，现在消费者普遍关注的“大客厅”、“多卧室”将在家庭单元小型化之后被更加多元的需求取代。

“联合国有一项研究，人一生82%的时间在建筑里面，85%的疾病由建筑产生。”叶青特意给出了这样一组数据，她强调“当我们从城市规划的社区到社区绿化，再到追求住宅的本质，除了地段、户型、装修等因素，这些看不见的内涵将被摆到更重要的位置。”

从概念到现实，她告诉现场观众“现在城市里肺癌患者数直线上升，特别是不吸烟的女性。”据分析，除了空气污染、二手烟之外，厨房、卫浴的隐藏杀手不容小视。阴暗角落阳气不足、缺乏光照、干湿不分导致大量细菌滋生，“我们不能把钱都贴在墙上、地上，说到底，让人能感觉到幸福的家园才是真正的好产品。”

绿色建筑：“点绿成金”资源高效利用是本质

2013年1月1日，经国务院批准的《绿色建筑行动方案》中提出“财政部、国家税务总局要研究制定税收方面的优惠政策，鼓励房地产开发商建设绿色建筑，引导消费者购买绿色住宅。”此外，刚刚出台的《2014年北京市政府工作报告》中，“实施6500 万平方米住宅供热计量改造，对全市3000 平方米以上的公共建筑设置耗电限额，积极发展绿色建筑”被列入2014年主要任务。

截至2012年底，全国已累计评出绿色建筑评价标识项目742个，总建筑面积达到7581万平方米。其中，包括保障性住房在内的住宅建筑项目达391个，建筑面积为5206万平方米。“绿色建筑”受到热捧，各大开发商也纷纷在项目宣传中打出“绿色建筑”的大旗，但实际水平参次不齐，很多不免给人“技术叠加”之惑。“大家努力去朝这个方向做，比不做要好。”叶青认为，这是中国绿色建筑发展一个必经的过程，同时，“中国特色绿色建筑需行业引领者牵头。”

面对“绿色建筑是否一定会增加造价”的疑问，叶青给出了否定的回答。“绿色价值是价值观，是花钱的智慧问题”，在她的字典里，“绿色建筑本质上是资源高效利用的建筑，造价就是资源量的反应。”她认为，应该把钱花在如何利用自然的资源满足人的需求，提升人的生活品质，满足人的身心健康等有效空间中。此外，成本概念应该由静态转为动态，“放到全生命周期里，绿色建筑的成本是节约的。”

生态城市：让生命更高效真正的实践在中国

截至2012年，北京市常住人口已达2069.3万人，居高不下的房价让越来越多的“北漂”选择房山、通州[最新消息 价格 户型 点评]、大兴，乃至更远的燕郊、固安作为栖身之所。除了八个小时的工作时间，他们还要拿出三四个小时“在路上”。

“生态城市一定是让生命高效的，让我们不会把生命浪费在路上。”在接受凤凰房产采访时，叶青提出“当小汽车不再是身份的象征、财富的标志时，我们就要反省，我们为什么要把生命浪费在路上。”

在她看来，生态城市是一个矛盾的词，“生态是一个自然系统，城市是人工环境”，她眼中的生态城市，“一定是用现代的科技手段和现代文明管理运行下，取得自然系统与人工环境之间平衡的产物，对资源利用效率高，城市具有竞争力，并且是混合规划。”同时，生态城市应该“是一个完整的体系，让我们学有所教、老有所依、病有所医”。

回归现实，她坦言“现在世界上还没有一个真正意义上的生态城市”，因为对生态城市理念的提出，也同样是放大国家在反省工业文明的恶果，所以只能局部更新。“生态城市真正的实践现在在中国，”她说，“我们希望能够呼吸到新鲜的空气，喝到干净的水，吃到安全的食品，能够上得起学，看得起病，能够安度晚年，能够让我们和这座城市一起慢慢变老。”