城市核心价值与项目价值完美契合

　　省城核心区域呈现“双核共振”

　　作为泉城路辐射的成熟核心区域，文化东路、和平路、历山路、山师东路与山大路纵横交错，形成了独特的新兴核心价值格。在此核心价值格区内，学府经济、产业经济与居民配套经济交错发展，但是唯成型的商业地产项目非常稀缺。从传统的文化、商业优势板块蜕变成如今文化、商务、居住等多重价值交汇的核心区域，从大学旧址中蜕变出的价值金地吸引了众多购房者的目光，于是位于和平路和历山东路交界的诚基中心(论坛)区域与文化东路中段万豪国际区域成为泉城路辐射成熟核心区域的两个亮点板块，形成“双核共振”现象。

　　区域价值分析：生活价值与商务价值两不误

　　占据了城市绝佳的地理位置，周边又有着其他项目无可比拟的配套资源，万豪国际和诚基中心是这一区域地产项目的两个典型代表。这两个项目无论是从生活的便利性还是商业投资价值均有着显著优势。

　　南接繁华的经十路，北临和平路泺源大街，文化东路汇集了众多企业，，在3000多米的范围内分布着济南各大高校及重点医疗机构，这既是一条充满商机的商业步行街，又是一条透着浓厚文化气息的文化街。自2010年6月份起，济南市投入2.59亿进行文化路改造，该工程集道路拓宽、增建慢行于一体，综合沿线热力管网升级及综合整治等多项工程，是该路段自上世纪80年代建成至今，首次大规模全方位提升改造。截至今年上半年，该路段改造完毕，多路公交车恢复通行。

　　万豪国际项目地处山东艺术学院的原南校区，项目周边学校环绕，山师附小，山东警察学校，山东艺术学院，文东小学等等，文化气息浓厚，齐鲁医院、千佛山医院、山东省中医院等多家医疗机构近在咫尺，改造后的文化东路建设规划完善成熟，是集生活、娱乐、教育、医疗等为一体的成熟生活片区，一体化的生活方式让居者身置其中便可晓见全城。

　　和平路泺源大街一线是济南商务的中心轴线。这条路汇集了济南最高端的写字楼、大量的餐饮、购物、休闲娱乐、生活服务商户。诚基中心位于原山东建工学院的老校区，这里正好处于历山路和平路、解放路和历山东路围合而成的区域，从东西向上来说，是和平路和泺源大街的衔接处，周围写字楼矗立，各种银行都能在此区域寻得网点，商务酒店遍布周边，其商务价值可见一斑。

　　诚基中心南边便是济南市重点小学山师附小和重点高中山师附中，东边有解放路第一小学和解放路第二小学。北边是济南市中心医院，以诚基中心为原点，周边不超过500米，便有着极为完善的商务、教育、医疗、生活配套。而且诚基中心西邻济南市交通动脉历山路，这里有快速公交系统BRT公交路线，直通经十路和北园大街，距离火车站，汽车站，飞机场路线快捷，交通方便。

　　万豪国际和诚基中心占据优良区位，享受儒雅人文，地利与人和完美结合，其价值与品位堪称极品。随着文化东路、和平路与时俱进的发展，其巨大的升值潜力正被不断激发。

　　发展趋势：未来这里是投资沃土

　　随着城市经济的发展，人口的聚集，生活水平的不断提高，这种城市中心区域的地产项目价格是不断增值的趋势。首先，地产行业自身的特点决定了地产投资的风险较小，而且具有保值增值的作用。相对其他投资而言，地价呈增长趋势，不同的经济状况下，都可以找到相对景气的行业和公司来承租或者购买，因此地产投资能较好的躲避通货膨胀风险。

　　其次，不可复制的城市中心资源。任何形式的复制只能表象化，因为真正的城市核心只有一个。与之匹配的城市价值和内涵不是一天形成的，这些城市中心资源是任何时候的任何投资者都无法割舍的筹码。另外，开发商对这些产品的打造和产品创新也是提升项目价值的条件，在接下来的报道中记者将会详细阐述产品创新。我们有理由相信，未来，城市核心区的价值将与项目价值更好的契合，成为真正的投资沃土。