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在房地产调控的形势下，资金开始向二线城市转移。山东济南新近推出的滨河新区日前一次集中签约开发项目达670亿元人民币，而负责这一地区开发的相关负责人表示，近期吸引千亿投资问题不大。
一次引资670亿
《第一财经日报》记者从日前举行的济南市滨河新区城市发展高峰论坛上了解到，小清河开发建设投融资管理中心就滨河新区内10个片区开发项目，与9家房地产企业达成合作意向，并进行集中签约。这些项目涉及总用地面积约972公顷，总建筑面积约1500万平方米，总投资约670亿元。
小清河开发建设投融资管理中心相关负责人告诉记者，滨河新区规划范围约120平方公里，可开发片区共23片，可开发用地约33平方公里。
据他的介绍，滨河新区现在已经出让土地1500亩(不含上述意向)，今后随着土地的熟化，将继续推出土地，目标是实力强大的房地产开发上，进行城市综合体的建设。
所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。这是济南今后城市建设的一个重要方向。
800亿投资改善环境
滨河新区位于小清河两岸。小清河此前是济南的主要排污河道。因环境恶劣而少有房产开发商问津。
从2007年开始，济南市对小清河进行综合治理。治理总投资达86亿元，现在一期工程总投资30亿元已经完成，而总的治理工程计划于2012年完成。
小清河的治理带来的环境改善给这一片区的开发创造了条件，同时也带来了土地的升值。
“两年前小清河边土地的挂牌价才100多万元/亩，最后还流拍。现在我们已经出让出去1500亩，今年初个别地价甚至到了603万元/亩。”上述负责人告诉记者。
根据小清河管理中心提供的数据，依目前估算，整个滨河新区总投资约800亿元，其中小清河河道拓宽建设，道路、绿化等市政基础设施及公共服务设施建设费用约150亿元，前期熟化资金包括土地征收补偿费、拆迁安置费等，亦需约600亿元。
上述负责人认为，开发资金并不成问题。现在滨河新区已经招拍挂的土地出让1500亩，今年还将推出5000亩。按现在小清河一带即济南滨河新区目前约400万元/亩的平均成交地价，5000亩就是200亿元，若按40%的“毛利润”计算，小清河公司今年就会有超过80亿元的“进账”。10年左右的开发周期使得滨河新区建设能够滚动发展。
资金向二线城市转移
已经参与滨河新区开发的开发商中不乏恒大地产[2.50 4.60%]集团、北大资源地产、北京龙湖置业、鲁能地产等大牌公司。而业内人士分析说，这其中有国家对房地产市场进行调控，导致开发资金向济南这类二线城市转移的因素。
记者从山东名嘉集团获悉，公司将投巨资在山东济南等地建设单体面积在60万到120万平方米的大型综合购物中心，计划建设中的济南名嘉购物广场项目预计将投资40亿元人民币，项目占地780亩，总建筑面为120万平方米，山东名嘉集团董事长谢硕文告诉记者，到明年即可实现在山东省17个地级市中每个市都投资建设一个项目。
北京首开仁信置业总经理李捷表示，地产开发最核心的是投资行为。对二、三线城市的关注，是因为一线城市地产投资的利润率相对越来越薄，门槛又非常高，而且风险也越来越大，当然要向二、三线城市转移。
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