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城市综合体又被称作“CityMall”，上个世纪法国建立起第一个城市综合体——— 拉德芳斯。随后这种由酒店、停车场、写字楼、购物中心、商务公寓、住宅等多种业态组成的多座建筑体汇聚而成的“CityMall”风靡全球，它避免了城市开发功能单一、建筑分散无法相互联系的弊端，近几年已经成为地产开发的热点。
土地利用率的极大化
如何降低土地资源的浪费，提高土地利用效率，建设节约型社会，是近几年国家倡导的主题，为此国家出台了多项合理保护土地资源的政策法规，土地问题已经成为当前城市发展的首要问题。城市综合体将多种业态有机组合，并在各部分之间建立一种相互支持、相互推动的关系，形成了一个多功能、高效率的建筑群落，从而获得良好的经济效益、社会效益及环境效益。
提高区域的经济收益
不要总抱怨一个城市的消费能力如何差，那是因为没有一个好的消费模式来带动。消费能力不仅仅取决于人们的收入，更大一部分是运营模式对消费者的刺激，双方是互为影响的。一个好的城市综合体的开发及运营，带来的经济收益是无穷的。以全世界城市综合体的最好范本“拉德芳斯”为例，已经有700多家大企业的总部或办事机构设立在此，职工总数超过10万人，来往这里的世界各国的企业家终年不断，城区内的企业年营业总额数字惊人。
改善都市生活质量
城市综合体在一个小半径的范围内，拥有城市的各种功能，是其具有极大吸引力的主要特征。在同一个建筑群落里进行商务会谈、宴请宾朋、泊车入住、休闲购物等各项活动，极大降低人们交通成本的同时又提高了都市的生活效率，实现完整的工作、生活配套运营体系。
城市名片提升城市形象
一个成功的城市综合体的开发和运营，不仅为开发商、运营商带来巨大的品牌价值，同时也为城市添上一抹亮色，如今很多大中城市都有综合体的开发案例。如北京的中国国际贸易中心、华贸中心，上海的世茂蝶湖湾，广州的天河城等都被视为区域性的地标性建筑，成为一张张耀眼的城市名片。
对于现行的城市综合体，北京市房地产业协会专家表示，一个成功的综合体除了前期的规划、定位要合理外，后期的运营和物业管理也很关键。城市综合体开发不仅是一个地产模式，更是一个城市发展和运营的问题，城市综合体的引进与发展必须与城市经济、产业氛围、消费能力等和谐、合拍、互动。在济南，“城市综合体”这种新兴地产模式正以开拓者的身份登陆，我们期待着一个适当其时、恰如其分的城市综合体健康发展。
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