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| 殖民地半殖民地社会性质形成了上海近代建筑分布的特点。沿黄浦江一带集中了近代行政、商业和金融业建筑；以跑马厅为中心形成了南京路、淮海路、福州路、金陵路和西藏路的商业建筑；向西沿苏州河、向东沿黄浦江汇集着许多工业建筑；高级住宅主要集中于西区，这是20年代后租界扩张的结果。上海的华界区域，如闸北、沪南和浦东等地有大量的棚户、简易木屋和平房。据民国36年统计，旧上海共有棚户5万余户，解放前夕，全市100户以上的棚户区有322处，13万间,18万户，居住着近100万人口。
1949 年5月上海解放。从此，上海的城市建筑掀开了新的一页。在50年代初期三年国民经济恢复时期，上海的房屋建筑大多是砖木结构，少量为钢筋混凝土结构。工程对象以住宅为主。当时规划建造两万户工人住宅，以解决职工的居住问题，其中曹杨新村是解放后最早建成的工人住宅区。第一个五年计划时期，从1953年开始，除续建曹杨新村外，又新建了凤城新村、鞍山新村、控江新村、崂山新村、日晖新村、玉田新村、志丹新村等住宅区。这些建筑多为2层立帖式砖木结构，以后发展为3～4层的混合结构，楼板采用预制安装。这个时期还建造了一些影剧院、文化馆、学校和具有较高建筑装饰水平的中苏友好大厦（今上海展览中心）。70 年代开始建造较高层数的住宅，康乐路12层住宅、漕溪北路6幢13层、3幢16层住宅是较先建成的高层住宅。其后，雁荡大厦、爱建大厦等高层公寓也相继建造。到80年代以后，高层住宅建筑的比重大幅度增长，新一代的居住区和居住楼不仅规模大，而且布局合理、造型多样、设施配套齐全。
在工业建筑方面，上海解放后不久就开始投入力量改建、扩建一些老厂，如上海电机厂、上海柴油机厂。沪东造船厂、上钢三厂等。从1958 年开始，上海进行了较大规模的工业建设，建筑施工的对象由民用建筑为主转到以工业建筑为主，建设了彭浦、闵行、松江、吴淞、吴泾、嘉定、安亭、高桥、桃浦等工业区。这一时期钢筋混凝土预制装配式结构大量采用，重型厂房钢结构也开始出现，如上钢三厂转炉车间、重型机器厂万吨水压机车间等工程。从60年代到 70年代末，许多不同学科的科学研究大楼、具有1.8万个座位的上海体育馆、高210.5米的上海电视塔等具有较高施工难度的建筑也先后建成。
中共十一届三中全会以后，上海加快了城市建设发展的步伐。各种新型的、多功能的工业、商业、娱乐、文化、体育、住宅、办公等类型的建筑大面积建造。工业上开始引进国外先进技术，建设现代化的企业。上海石油化工总厂二期工程、上海宝山钢铁总厂、永新彩色显像管厂、耀华皮尔金顿浮法玻璃生产线工程、施贵宝制药厂等都在这个时期建成。联谊大厦、电信大楼、华亭宾馆、上海铁路新客站、上海游泳馆、上海国际贸易中心、上海影城、中国科学院上海学术活动中心等具有现代特色和各种使用功能的建筑也相继建成。同期，每年还有几十项上海市重点实事工程按期完成。许多建筑不但造型别致，装饰新颖，而且采用现代新技术、新材料和新设备。这些建筑物的建成，标志着上海建筑施工力量的发展和施工技术、施工管理的水平。
90 年代，上海城市建设进入大规模发展时期，上海建筑施工行业每年在建工程多达1万多项，其中如黄浦江三座大桥、地铁等大型市政工程、东方明珠广播电视塔工程、一批高耸挺拔、风格迥异的高级宾馆、浦东地区大批内资外资高层建筑工程、三资企业的厂房、遍布全市的住宅小区建设及土地批租带动起来的高档商品房、高档别墅建筑、市中心黄金地段结合旧区改造出现的多功能商务办公中心、金融中心建筑以及一些高级装饰工程等都是这一时期的建筑成果。
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